在去进行租赁的时候，是需要签署相关的合同的，这也是保障双方的权利，那么对于想要违约的人来说，就需要了解租赁合同单方面违约怎么赔偿？

一、租赁合同单方面违约怎么赔偿

　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如何算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　在日常生活中，碰到自己不能解决的问题，大家第一时间就会到人民法院进行起诉，一般是立即进行起诉，因为诉讼是有时间期限的，超过规定的诉讼时间是逾期行为，人民法院便不会在进行受理，所以大家一定要把握住具体的时间。

　二、毁约合同赔偿几倍

　　关于毁约合同赔偿几倍的问题，这个要分两种情况来谈。第一种情况就是在订立合同阶段，在订立合同阶段，双方签订了定金合同，一方已经交了定金之后，其中有一方不想正式签订合同，也不想履行合同了，怎么办呢?这个就是交付定金的一方，如果是不想签订和履行合同的，他就无权请求返还订金。那么接受定金的一方如果是不想签订合同了，不想履行合同了怎么办呢?它就要双倍返还定金，这是在订立合同阶段的情况。第二种情况呢就是在履行合同阶段，在履行阶段，就是合同签订以后在履行阶段，一方不履行或者是不完全履行合同，这个时候他怎么赔偿呢?违约方案就要向守约方按照合同的约定赔偿违约金，如果这个约定太少不足以弥补守约方的损失的，还要根据守约方的损失情况进行赔偿。还有一种情况呢就是合同中没有约定违约金，也没有约定违约金的计算方式的这种情况。那么违约方怎么向守约方进行赔偿，仍然是看守约方有多大的损失，根据他的损失情况，当然这个损失包括直接损失和间接损失，根据他的损失情况进行一个赔偿。

　　三、租赁合同违约赔偿的标准

　　1、合同中有约定违约金

　　（1）如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。

　　（2）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　2、合同中没有约定违约金

　　房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。

　　总之，租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同没有约定的可以协商赔偿，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

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